Na temat wliczania do wartości sprzedaży, o której mowa w art. 113 ust. 1 i ust. 9 ustawy o VAT obrotów z tytułu świadczenia usług najmu lokali mieszkalnych z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe i części pomieszczeń wyodrębnionych z domu na cele mieszkaniowe, jako transakcji związanych z nieruchomościami, które nie mają charakteru czynności pomocniczych wypowiedział się Dyrektor KIS w ww. interpretacji indywidualnej z dnia 27 października 2023 r.
Z opisu sprawy wynika, że podatnik:
- jest właścicielem 7 lokali mieszkalnych, które wynajmuje wyłącznie dla osób fizycznych z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe,
- posiada dom, w którym wyodrębniona część pomieszczeń jest przeznaczona na wynajem na cele mieszkaniowe dla osób fizycznych i budynek mieszkalny, który wynajmuje podmiotowi gospodarczemu na jego działalność biurową.
Świadczone przez podatnika usługi najmu:
- lokali mieszkalnych/pomieszczeń w domu korzystają ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36,
- budynku mieszkalnego podmiotowi gospodarczemu na jego działalność biurową stanowi czynność zwolnioną na podstawie art. 113 ust. 1 i 9 ustawy.
W przedstawionej sytuacji Dyrektor KIS stwierdził, że skoro najem lokali mieszkalnych dla osób fizycznych z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe będzie stałym elementem wbudowanym w funkcjonowanie firmy, to usługi te nie będą miały charakteru transakcji pomocniczych, lecz będą to transakcje podstawowe w wykonywanej przez podatnika działalności gospodarczej. Zatem w jego ocenie: "(...) obroty z tytułu świadczenia usług najmu 7 lokali mieszkalnych z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe i wyodrębnionej części pomieszczeń na cele mieszkaniowe, jako transakcje związane z nieruchomościami, które nie mają charakteru czynności pomocniczych, powinny być wliczane do wartości sprzedaży, o której mowa w art. 113 ust. 1 i ust. 9 ustawy (podkreślenie redakcji) (...)".