Podatek od nieruchomości za linię galwaniczną

Podatnik posiada linię galwaniczną, która znajduje się wewnątrz budynku. Na linię składają się m.in. wanny galwaniczne, konstrukcja stalowa, system sterowania, przepompownie, wentylator. W jaki sposób opodatkować te obiekty podatkiem od nieruchomości?

Linia galwaniczna to zespół urządzeń służących do przeprowadzania procesu galwanizacji, czyli nakładania powłok metalowych na powierzchnię innych przedmiotów w procesie elektrolizy.

Obecnie budynek to obiekt wzniesiony w wyniku robót budowlanych, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem, trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz który posiada fundamenty i dach. Wyłączeniu z tej definicji podlega obiekt, w którym są lub mogą być gromadzone materiały sypkie, materiały występujące w kawałkach albo materiały w postaci ciekłej lub gazowej, którego podstawowym parametrem technicznym wyznaczającym jego przeznaczenie jest pojemność (np. silosy). W definicji tej wyraźnie zastrzeżono, że znajdujące się w budynku instalacje, takie jak np.: instalacje elektroenergetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, cieplne znajdujące się wewnątrz budynku, należy traktować jako instalacje zapewniające możliwość użytkowania budynku zgodnie z przeznaczeniem, a takie nie stanowią odrębnego od budynku przedmiotu opodatkowania.

Obiekty, które nie należą do powyższych kategorii, znajdujące się w budynkach muszą być kwalifikowane odrębnie. Opodatkowaniu jak budowle, podlegają: urządzenie budowlane, które należy rozumieć jako przyłącze, oraz urządzenie instalacyjne, w tym służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków, oraz inne urządzenie techniczne, bezpośrednio związane z budynkiem lub obiektem niebędącym budynkiem (wymienionym w załączniku nr 4 do ustawy o podatkach i opłatach lokalnych - Dz. U. z 2025 r. poz. 707), niezbędne do ich użytkowania zgodnie z przeznaczeniem. Inne urządzenia techniczne niż wymienione w lit. a)-c) - patrz ramka, mogą być opodatkowane wyłącznie od ich części budowlanych.

Przede wszystkim trzeba więc będzie ustalić, które elementy linii galwanicznej mogą być uznane za budowle podlegające opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości. Jeżeli powstały w wyniku robót budowlanych, mogą być opodatkowane podatkiem od nieruchomości jako budowla. Kluczowe będzie też ustalenie, czy dane urządzenie techniczne jest urządzeniem budowlanym czy też innym technicznym i w rezultacie - czy może być opodatkowane korzystniej, jedynie od części budowlanych.