Obowiązek rejestracji na potrzeby VAT w Polsce
Skoro przedsiębiorca brytyjski posiadający siedzibę poza terytorium kraju, dokonujący poprzez oddział rejestracji dla potrzeb podatku VAT w Polsce, posiada status podatnika podatku VAT z racji prowadzenia działalności gospodarczej na terytorium Polski, w związku ze sprzedażą nieruchomości położonej w Polsce nie będzie zobowiązany do dokonania odrębnego zgłoszenia rejestracyjnego na potrzeby VAT w Polsce. Tak wyjaśnił Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej z dnia 29 stycznia 2026 r., nr 0112-KDIL1-3.4012.898.2025.1.MR.
Z wniosku o wydanie interpretacji wynikało, że przedsiębiorca brytyjski posiadający na terenie Polski swój oddział, który został zarejestrowany do VAT, zamierza sprzedać nieruchomość. Transakcja będzie podlegała opodatkowaniu na terenie Polski 23% VAT.
Wątpliwości w sprawie dotyczą ustalenia, czy podatnikiem podatku VAT w Polsce z tytułu sprzedaży nieruchomości będzie brytyjski przedsiębiorca, który powinien dokonać rejestracji na potrzeby podatku VAT w Polsce, czy też podatnikiem podatku VAT będzie oddział w Polsce, który jest już w Polsce zarejestrowany jako podatnik VAT.
Dyrektor KIS, odnosząc się do przedstawionych wątpliwości wyjaśnił, że podmiot zagraniczny prowadzący działalność na terytorium Polski w formie oddziału, zarejestrowany dla potrzeb VAT, traktowany jest jako jeden podmiot - przedsiębiorca zagraniczny. Rejestracja tego oddziału jest jednoznaczna z rejestracją przedsiębiorcy zagranicznego. Oddział posiada więc jedynie samodzielność organizacyjną (jest wydzielony ze struktur firmy macierzystej), natomiast nie posiada możliwości prowadzenia działalności gospodarczej we własnym imieniu i na własny rachunek, zaś prowadzona działalność stanowi jedynie część działalności gospodarczej przedsiębiorcy zagranicznego. Zatem podmiotem prowadzącym działalność w Polsce pozostaje, pomimo utworzenia i funkcjonowania oddziału w Polsce, przedsiębiorca zagraniczny.
Zatem, zdaniem Dyrektora KIS, oddział nie stanowi odrębnego podatnika podatku VAT. Przedsiębiorstwo zagraniczne, rejestrując swój oddział w Polsce, nie dokonuje rejestracji odrębnego podatnika, lecz rejestracji własnego przedsiębiorstwa. Mimo że na terytorium kraju funkcjonuje oddział przedsiębiorcy zagranicznego, to podatnikiem podatku VAT pozostaje przedsiębiorca zagraniczny prowadzący działalność za pośrednictwem utworzonego w tym celu oddziału.
Organ interpretujący wyjaśnił ponadto, że w przypadku, gdy przedsiębiorca zagraniczny wykonuje na terytorium Polski czynności podlegające opodatkowaniu podatkiem VAT, to w zakresie, w jakim te czynności wykonywane są na terytorium Polski (miejsce ich świadczenia jest na terytorium Polski) - staje się on podatnikiem podatku VAT w Polsce.
Reasumując, Dyrektor KIS stwierdził, że przedsiębiorca brytyjski, który prowadzi działalność na terytorium Polski w formie oddziału, jest traktowany jako jeden podmiot - przedsiębiorca zagraniczny. Oddział nie jest odrębnym podmiotem w stosunku do brytyjskiego przedsiębiorcy, lecz jest jego częścią, a tym samym nie stanowi odrębnego podatnika podatku VAT. Należy więc przyjąć, że przedmiotowa nieruchomość pozostaje w majątku jednego podatnika VAT. Nie ma zatem podstaw do odrębnej rejestracji brytyjskiego przedsiębiorcy dla potrzeb podatku VAT.
