Zmiany w zakresie opodatkowania mieszkań i domów

Do Sejmu trafił poselski projekt ustawy o zmianie ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz niektórych innych ustaw (druk sejmowy nr 2848 wraz z autopoprawką). Zawiera on zmiany w zakresie zasad opodatkowania podatkiem od nieruchomości budynków mieszkalnych jednorodzinnych i lokali mieszkalnych.

Obecnie podatek od nieruchomości od budynków mieszkalnych lub ich części naliczany jest z zastosowaniem stawki ustalanej za 1 m² powierzchni użytkowej. Natomiast projekt przewiduje, że podstawą opodatkowania nieruchomości mieszkalnych będzie ich wartość. W tym celu wyodrębnione zostaną następujące przedmioty opodatkowania:

• budynek mieszkalny jednorodzinny,
• lokal mieszkalny,
• budynek mieszkalny wielorodzinny.

Stawka podatku od budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku mieszkalnego wielorodzinnego i lokalu mieszkalnego ma wynosić:

1) 0,02% wartości dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku mieszkalnego wielorodzinnego i lokalu mieszkalnego, który jest pierwszym albo drugim budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym lub lokalem mieszkalnym nabytym przez podatnika,

2) w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku mieszkalnego wielorodzinnego lub lokalu mieszkalnego stanowiącego trzeci albo kolejny budynek mieszkalny jednorodzinny, budynek mieszkalny wielorodzinny lub lokal mieszkalny nabyty przez podatnika:

a) 0,5% wartości w pierwszym roku od dnia wejścia w życie przepisów wprowadzających podatek od wartości nieruchomości,

b) w każdym kolejnym roku stawka podatku ulegnie zwiększeniu o 0,2 punktu procentowego do maksymalnie 1,5% wartości.

Rada gminy w drodze uchwały będzie mogła zmniejszyć lub zwiększyć podstawę opodatkowania budynków mieszkalnych jednorodzinnych, budynków mieszkalnych wielorodzinnych lub lokali mieszkalnych na terenie gminy lub jej części poprzez ustalenie współczynników korygujących w zakresie od 0,2 do 2 podstawy opodatkowania, w tym ze względu na:

• rok budowy,
• lokalizację,
• powierzchnię działki,
• powierzchnię budynku,
• inne cechy wpływające na zmniejszenie lub zwiększenie wartości przedmiotu opodatkowania albo sposób użytkowania nieruchomości pożądany przez wspólnotę samorządową, w szczególności wysoka efektywność energetyczna czy posiadane obiekty zbiorowej ochrony.

Przy ustalaniu liczby budynków mieszkalnych jednorodzinnych, budynków mieszkalnych wielorodzinnych oraz lokali mieszkalnych nie będzie uwzględniany udział we współwłasności takiego budynku lub lokalu, jeżeli udział ten został nabyty w drodze dziedziczenia lub udział podatnika we współwłasności tego budynku lub lokalu jest mniejszy niż 1/2.

Zmianie nie ulegną zasady opodatkowania podatkiem od nieruchomości powierzchni mieszkalnych wykorzystywanych na działalność gospodarczą. Te nieruchomości nadal mają być objęte stawką za 1 m² użytkowanej powierzchni mieszkalnej.

Projektowane zmiany miałyby wejść w życie z dniem 1 czerwca 2027 r.