Z regulacji ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa wynika, że partycypacja w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, po spełnieniu warunków określonych w tej ustawie, ma charakter zwrotny wobec danego najemcy. Zatem w księgach rachunkowych TBS, partycypacja ta powinna być ujmowana na koncie rozrachunkowym, zapisem po stronie Wn konta 13-0 "Rachunek bieżący", w korespondencji ze stroną Ma konta 24-9 "Pozostałe rozrachunki - inne" (w analityce: Partycypacja według poszczególnych najemców).
Uwzględniając charakter partycypacji, kwota jej waloryzacji - w naszej ocenie - nie powinna mieć wpływu na wynik finansowy TBS. Z reguły byłoby to podwyższenie kwoty partycypacji, które poprzez koszty mogłoby prowadzić przykładowo do poniesienia straty przez TBS, co nie byłoby zgodne z art. 4 ust. 1 ustawy o rachunkowości, tj. zasadą rzetelnego i jasnego obrazu, ponieważ nie jest to koszt TBS. Powinien ją pokryć kolejny najemca danego lokalu mieszkalnego. Za takim rozwiązaniem przemawia również fakt, że SIM - jak już pisaliśmy - może uzależnić zawarcie umowy najmu opróżnionego lokalu mieszkalnego od wniesienia przez nowego najemcę kwoty partycypacji w wysokości wypłaconej poprzedniemu najemcy.
|
Ewidencja księgowa zwrotu partycypacji i wpłaty partycypacji przez nowego najemcę 1. WB - wpłata partycypacji przez nowego najemcę: - Wn konto 13-0 "Rachunek bieżący", 2. PK - zwrot partycypacji poprzedniemu najemcy - przeksięgowanie różnicy z waloryzacji: - Wn konto 24-9 "Pozostałe rozrachunki - inne" (w analityce: Partycypacje według poszczególnych najemców - nowy najemca), 3. WB - wypłata partycypacji poprzedniemu najemcy: - Wn konto 24-9 "Pozostałe rozrachunki - inne" (w analityce: Partycypacje według poszczególnych najemców - najemca opuszczający lokal), |