Stawka VAT na remont budynku zbiorowego zamieszkania

Jesteśmy firmą budowlaną. Obecnie wykonujemy usługę polegającą na termomodernizacji budynku internatu. Jaką stawkę VAT powinniśmy zastosować do tych robót?

Preferencyjną 8% stawkę podatku VAT stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji, przebudowy lub robót konserwacyjnych dotyczących obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Stanowi tak art. 41 ust. 12 pkt 1 ustawy o VAT.

Z kolei przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, a także obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ex 1264 - wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych, a także mikroinstalację, o której mowa w art. 2 pkt 19 ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o odnawialnych źródłach energii (Dz. U. z 2023 r. poz. 1436 ze zm.) funkcjonalnie z nimi związaną, z zastrzeżeniem art. 41 ust. 12b (zgodnie z art. 41 ust. 12a ustawy o VAT).

Obiekty budownictwa mieszkaniowego zostały zdefiniowane w art. 2 pkt 12 ustawy o VAT jako budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w dziale 11 Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (tj. w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) - Dz. U. nr 112, poz. 1316 ze zm.). Natomiast w dziale 11 PKOB wskazano następujące budynki mieszkalne:

• symbol PKOB 111 - budynki mieszkalne jednorodzinne,
• symbol PKOB 112 - budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe,
• symbol PKOB 113 - budynki zbiorowego zamieszkania - klasa ta obejmuje m.in. domy mieszkalne dla ludzi starszych, studentów, dzieci i innych grup społecznych, np. domy opieki społecznej, hotele robotnicze, internaty i bursy szkolne, domy studenckie, domy dziecka, domy dla bezdomnych itp.

Jak wynika z powyższego, Czytelnik ma prawo do zastosowania preferencyjnej 8% stawki VAT dla robót termomodernizacyjnych wykonywanych w budynku internatu sklasyfikowanym w PKOB 11.