Zapisy księgowe dotyczące pozyskanej partycypacji, jej zwrotu oraz wpłaty przez nowego najemcę

Z regulacji ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa wynika, że partycypacja w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, po spełnieniu warunków określonych w tej ustawie, ma charakter zwrotny wobec danego najemcy. Zatem w księgach rachunkowych TBS, partycypacja ta powinna być ujmowana na koncie rozrachunkowym, zapisem po stronie Wn konta 13-0 "Rachunek bieżący", w korespondencji ze stroną Ma konta 24-9 "Pozostałe rozrachunki - inne" (w analityce: Partycypacja według poszczególnych najemców).

Uwzględniając charakter partycypacji, kwota jej waloryzacji - w naszej ocenie - nie powinna mieć wpływu na wynik finansowy TBS. Z reguły byłoby to podwyższenie kwoty partycypacji, które poprzez koszty mogłoby prowadzić przykładowo do poniesienia straty przez TBS, co nie byłoby zgodne z art. 4 ust. 1 ustawy o rachunkowości, tj. zasadą rzetelnego i jasnego obrazu, ponieważ nie jest to koszt TBS. Powinien ją pokryć kolejny najemca danego lokalu mieszkalnego. Za takim rozwiązaniem przemawia również fakt, że SIM - jak już pisaliśmy - może uzależnić zawarcie umowy najmu opróżnionego lokalu mieszkalnego od wniesienia przez nowego najemcę kwoty partycypacji w wysokości wypłaconej poprzedniemu najemcy.