Moment nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie

W myśl art. 172 Kodeksu cywilnego, posiadacz nieruchomości niebędący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze (zasiedzenie). Po upływie lat trzydziestu posiadacz nieruchomości nabywa jej własność, choćby uzyskał posiadanie w złej wierze. Zatem nabycie własności rzeczy na podstawie zasiedzenia następuje poprzez upływ czasu. Najważniejszym skutkiem zasiedzenia nieruchomości jest nabycie jej własności przez dotychczasowego posiadacza. Wartość nieruchomości gruntowej nabytej w drodze zasiedzenia stanowi nieodpłatne przysporzenie majątkowe. Wynika tak m.in. z interpretacji indywidualnej Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 7 sierpnia 2025 r., nr 0111-KDIB1-3.4010.425.2025.1.AN, według której:

"(...) Nabycie nieruchomości przez zasiedzenie jest formą nieodpłatnego przysporzenia majątkowego, a wartość nieruchomości nabytej przez zasiedzenie należy traktować jako wartość otrzymanej nieodpłatnie rzeczy. Tym samym, nabycie poprzez zasiedzenie nieruchomości, będzie stanowiło przysporzenie majątkowe, które podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych (...)".

Moment nabycia własności nieruchomości w drodze zasiedzenia wskazuje sąd w postanowieniu. Jest to jednocześnie moment powstania przychodu podatkowego. Jak stwierdził Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z 24 października 2025 r., nr 0111-KDIB1-2.4010.417.2025.2.EJ:

"(...) na skutek zasiedzenia dotychczasowy posiadacz samoistny, czyli ten, który faktycznie włada rzeczą jak właściciel ex lege nabywa własność na skutek upływu czasu i może żądać, aby stwierdził to sąd w orzeczeniu. Nabycie własności jest tu tzw. nabyciem pierwotnym, a orzeczenie sądu ma charakter deklaratoryjny i stanowi podstawę wpisu nowego właściciela do księgi wieczystej. Orzeczenie sądu nie jest warunkiem nabycia prawa własności, nabywa się je bowiem po spełnieniu przesłanek określonych w przepisach kodeksu cywilnego. Orzeczenie sądu stanowi jednak dowód takiego nabycia, na który będzie się można powołać w celu wykazania prawa własności rzeczy (...)".

Do momentu powstania przychodu z tytułu nabycia własności nieruchomości w drodze zasiedzenia odniósł się również Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z 28 kwietnia 2025 r., nr 0114-KDIP2-2.4010.109.2025.1.AS, stwierdzając:

"(...) przychód do opodatkowania powstał w dniu wskazanym w postanowieniu Sądu Rejonowego o stwierdzeniu nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie, tj. (...), kiedy nastąpiło nabycie własności wskazanej we wniosku Nieruchomości (...)".